การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่หากพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะอุทกภัย ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับการสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)คราวนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนต้องการลงเงินสดมากมาย เพราะไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนจากนี้ไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากแล้วก็จะดำเนินงานให้พวกเราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ แล้วก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น จำเป็นต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขอก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆยกตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกชนิดจึงควรได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จำต้องทำงานปรับแต่ง และก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินในขณะที่กฎหมายกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้กระจ่างแจ้ง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะต้องมีความรอบคอบสำหรับการจ่ายเงินค่าแรง จะต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนถึงเกินความจำเป็น
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับถัดไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แม้กระนั้นมั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ