รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Fern751]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มต้นอย่างไรดี?

ปัจจุบันนี้พื้นที่เปล่าค่อนข้างจะเหลือน้อยและก็ราคาแพง อาคารจำนวนมากรวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่จึงเป็นส่วนหนึ่งของรูปแบบการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้ามากขึ้นในขณะเดียวกัน สิ่งเหล่านี้มักสร้างความกังวลใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด ทำให้มีการเกิดความล่าช้าแล้วก็ความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจ
เนื้อความนี้ก็เลยเสนอกลยุทธ์ก่อนจะมีการดำเนินการ 4 ประการที่สามารถจะช่วยให้ท่านเตรียมความพร้อมสำหรับการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและก็สิ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ แต่เมื่อกระทำการเปลี่ยนแปลงอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องให้ความใส่ใจกับองค์ประกอบต่างๆ
ในการก่อสร้างใหม่รวมทั้งปรับแต่งอาคาร รีโนเวทบ้านเก่า จำเป็นจะต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีอุปสรรคหลักสองประการ
ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่สร้างขึ้น และสิ่งที่ปิดบังอยู่หลัง layer การตกแต่ง
ประการที่สอง คือช่วงเวลาที่ตึกนั้นมีอยู่รวมทั้งความชำรุดทรุดโทรม นอกจากนี้ เหตุเพราะเป็นการเปลี่ยนแปลงใหม่ ปัญหามากมายจึงถูกค้นพบแล้วก็ปรับปรุงแก้ไขระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่เที่ยง ทั้งยังสำหรับลูกค้าแล้วก็สำหรับคนที่ตรวจสอบและจัดการ
อย่างไรก็ดี มีส่วนหนึ่งของปัญหาซึ่งสามารถคาดการณ์ได้และก็มาตรการป้องกันซึ่งสามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





กำหนดความอยากได้และก็ปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานปรับปรุงแก้ไขใดๆ ทีมเทคนิคจำเป็นจะต้องตรวจตึกทั้งหมดที่จะได้รับการปรับแต่งใหม่ทั้งสิ้น ไม่เพียงแค่การวัด สร้างแผน การตัดและระดับความสูง
แต่ยังสะสมข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและก็ไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบส่วนประกอบ ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงงานดั้งเดิม
และความเข้ากันได้กับสิ่งที่ทำขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจค้นรอยรั่วที่ฝาผนัง และก็แม้แต่เครื่องจักรที่สแกนผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานจำพวกนี้เรียกว่า as-build เป็นขั้นตอนทางด้านเทคนิคในกรณีของการแก้ไขใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อถอนเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งจำเป็นคือต้องมีรายงานที่ลงชื่อเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่ทำขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกในการรีโนเวท 
ที่สามารถขอความเห็นจากวิศวกรในการเสริมรายละเอียดอื่นๆเพื่อระบุความปรารถนาแล้วก็ปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

ถึงแม้ลูกค้าจะต้องการเริ่มงานอย่างเร็วแต่ว่าในตอนแรกสำหรับในการเริ่มต้นการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นเรื่องจำเป็นที่จะเริ่มโครงงานกับสถาปนิก
โดยเน้นที่ความอยากของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงงานมีความถูกต้องแน่ใจเพิ่มมากขึ้นและไม่เปลี่ยนในระหว่างการทำงาน
นอกเหนือจากนี้ โครงการแก้ไขจะต้องสรุปความปรารถนาเหล่านี้กับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างและก็การติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้เหมาะสม
เพื่อก่อให้เกิดผลกระทบต่ำที่สุด ประหยัดทรัพยากรและเวลา เช่นเดียวกับขั้นตอนที่สร้างขึ้นแล้ว แผนการปรับแก้ใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบทางเทคนิค
ที่ลงชื่อโดยสถาปนิกและยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมเช่นช่างไฟฟ้า ช่างประปา แล้วก็วิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับปรุงจะเริ่มขึ้น สิ่งสำคัญคือจะต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบและก็ควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นเป็นหน่วยงานใด
รวมถึงกฎแล้วก็กฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆพิจารณาว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือเปล่าที่จะเปลี่ยนแปลง
ในกรณีของตึกเก่าที่กล่าวว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ อาคารเหล่านั้นจะต้องได้รับการอนุญาตจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
ในบางคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการสำนักงานหรือที่อยู่ที่อาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังจำต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อให้แน่ใจว่ามีการคุ้มครองปกป้องอัคคีภัย
และผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน และก๊าซ การอนุมัติเหล่านี้อาจต้องการความร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรที่เชี่ยวชาญในกรณีเหล่านี้
และการไม่อนุมัติเหล่านี้อาจจะส่งผลให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถดำเนินงานได้
ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยเป็นสิ่งสำคัญที่ในวิธีการสำรวจ จะต้องมีการแจ้งหน่วยงานกลุ่มนี้ แล้วก็ในระหว่างโครงงาน กฎหมายรวมทั้งกฎข้อบังคับ
จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดกระบวนการวางแบบ ช่วยลดความเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานกลุ่มนี้ต้องพบเจอ





การวางแผนทางการเงิน

หนึ่งในวิธีการหลักของการแก้ไขคือการวางแผนด้านการเงินของโครงงานตามงบประมาณและตารางการทำงาน ตามโครงการ
กลุ่มเทคนิคที่รับผิดชอบจัดเตรียมเบื้องต้น

ในที่สุด ถึงแม้การแก้ไขใหม่จะมีความหนักใจมากมาย แต่กรรมวิธีการก็จะราบรื่นมากเพิ่มขึ้น ถ้าก่อนที่จะมีการเริ่มของทั้งหมดทุกอย่าง
ลูกค้ารวมทั้งนักออกแบบมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ เป้าหมายที่จะบรรลุโครงงาน เป็นอย่างไร สิ่งที่จำเป็นต้องทำเพื่อสำเร็จ (การอนุญาตแล้วก็กำหนดการ)
และค่าใช้จ่ายเท่าใด (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือและก็กลุ่มตรวจสอบแล้วก็จัดการที่สอดคล้อง การแก้ไขใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น